Hay muy pocas transacciones que implican un uso de préstamo y un acuerdo de compra rápidos y simples. El proceso es generalmente mucho más complejo y cada inversión de la característica es única. Aquí está un cierto consejo de la inversión de la característica para ayudarle a hacer repartos acertados.

Asuma el préstamo

Cuál es el mejor sobre la asunción es que le deja bastante dinero para el mantenimiento de la característica. Si usted consigue una asunción usted tiene que pagar el 1% del valor de préstamo total si se asume que el préstamo y sus finanzas necesitan ser aprobadas por el prestamista. Cuál es incluso mejor es que la institución financiera sabe la característica. Por otra parte, en préstamos a largo plazo, usted no tiene que comenzar el proceso de la amortización inmediatamente. Tomando donde el dueño anterior se fue apagado, un porcentaje más alto de la cuota se puede utilizar para la amortización, más bien que el interés. Esta manera, usted puede construir equidad más rápidamente que si usted consiguió un nuevo préstamo en lugar de otro.

Financiamiento del hecho de confianza

Hay situaciones cuando el prestamista puede no permitir que usted asuma el préstamo o el vendedor posea ya la característica. En este caso, el vendedor puede utilizar un hecho de confianza, permitiendo que usted haga una señal más baja y fijando términos más flexibles. Si la situación permite que usted siga este pedacito del consejo de la inversión de la característica, usted puede beneficiar de costes más bajos de una transacción y usted tiene la ocasión para a costes más bajos del interés también.

Financiamiento del contrato 

En caso de que haya un préstamo, el vendedor puede llevar una nota y “envuelva” un nuevo préstamo alrededor el existir. Usted tiene que pedir generalmente el permiso de los préstamo-sostenedores una asunción. Usted también tiene que examinar a fondo la cláusula y el cheque de la “aceleración” si el financiamiento del abrigo es posible. El financiamiento del contrato permite el préstamo original con un de bajo interés a la estancia en lugar, mientras que el nuevo financiamiento del vendedor se agrega encendido.

Este consejo de la inversión de la característica es útil solamente para esa gente que tenga un poco de dinero adicional que ella podría utilizar para comprar un nuevo préstamo en caso de que se llame el original. Usar una compañía de la colección como de tercera persona para hacer ciertos pagos al prestamista original es también útil, protegiendo los intereses de ambas partes.

Financiamiento creativo

En algunas situaciones, los compradores pueden utilizar el financiamiento creativo y el vendedor sabe jugar a banquero. Aunque hay algunos riesgos asociados a esta práctica, si usted emplea a buen abogado, tan bien como un profesional del impuesto que bosqueje los documentos, no debe haber problemas y el reparto debe conseguir hecho con éxito.

Para el consejo adaptado y más profundizado de la inversión de la característica es el mejor consultar a su consejero de inversión privado.